Rückbau
Erdgeschoss und Keller

Im gesamten Erdgeschoss und Keller wurden sämtliche Tapeten entfernt und der Mauerputzmörtel wurde bis auf die Grundmauern (Kalksandstein) abgeschlagen. Sämtliche Deckenabhängungen und darunterliegende Konstruktionen wurden bis zur Betondecke entfernt. Die Bodenbeläge, Estrich und Dämmungen wurden bis auf den massiven Betonboden entfernt.

Im Zuge der oben genannten Maßnahmen wurden ebenfalls sämtliche elektrischen Leitungen, Kabel, Steckdosen und Beleuchtungen und Lichtschalter entfernt. Die warmwassergeführten Radiatoren (Heizkörper) wurden demontiert und alle Wasserleitungen im EG und Keller wurden vollständig entfernt. Teilweise wurden Wände entfernt, um ein offenes und großzügiges Raumklima zu schaffen.

Alle Fenster und Türen im Innenbereich, sowie zum Außenbereich wurden entfernt. Teilweise wurden die Fensterausschnitte für bodentiefe Fenster vergrößert. Die Jalousien Anlage wurde vollständig demontiert. Der Kamin wurde bis zum Kaminschacht vollständig zurückgebaut.

Das Ergebnis ist die Entkernung bis auf die Grundmauern mit einem Rohbau als Grundlage für die vollständige Modernisierung des Anwesens.

Raumübergreifende Maßnahmen

Im gesamten Erdgeschoss und Kellerbereich wurde neuer Mauerputzmörtel mit mehreren Schichten Kalkglätte aufgebracht. Die Kalkglätte wurde mehrfach geschliffen, sodass sich auch gegen das Licht ein glattes einheitliches Wandbild ergibt. Die Wände sind in Altweiß gestrichen.

Ein neuer Estrich mit moderner darunterliegender Dämmung ermöglicht barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss und guten Schallschutz und Wärmeschutz zum Wellness-Kellerbereich.

Im gesamten EG- und Kellerbereich wurde eine Stromheizung der Marke DEVI verbaut. DEVI bietet 20-Jahres-Vollservicegarantie und 10-Jahres-Produktgarantie.

Es wurden Marmorfließen des Typs „Botticelli“ im großen römischen Verbund und 16mm Stärke verlegt. In einigen Bereichen wurde edles Eichenparkett verlegt. Es handelt sich um eine bisher nur ein einziges Mal verbaute Sonderanfertigung des Eichenparketts mit einer Stärke von 22mm. Diese beiden Bodenmaterialien finden sich im gesamten EG und Kellerbereich wieder und ergeben ein einheitliches Wohnbild. Eine weitere Besonderheit ist hier der durchgängig fließende Übergang zwischen den beiden Bodenbelägen.

Im gesamten EG und Kellerbereich wurden sämtliche Fenster und Türen im Innen und zum Außenbereich erneuert.

Die Fenster und Türen zum Außenbereich weisen eine Sicherheitsklasse von RC3 auf und sind mit Glasbruchsensoren ausgestattet, die mit der neuen Alarmanlange verknüpft sind. Das Material der Fenster und Türen ist edles Meranti Holz. Es handelt sich hierbei um Stulpfenster. In einigen Räumen wurden bodentiefe Fenster verbaut. Sämtliche Griffe der Fenster und Außentüren sind aus Vollbronze von der Firma FSB. Schlussendlich wurde eine neue Jalousien Anlage mit Programmierfunktion verbaut.

Sämtliche Innentüren sind von der Firma Herholz mit hochwertigen Griffgarnituren mit lederbezogenen Türgriffen. Die Besonderheiten dieser Türen sind die massiven innenliegenden Türbänder, der Leise und komfortable Magnetverschluss und die mit dem Türblatt bündige Zarge.

Im gesamten Bereich wurden ausnahmslos alle elektrischen Leitungen neu verlegt. Lichtschalter und Steckdosen sind im gesamten Haus von der Firma Busch-Jäger. Im Erdgeschoss wurden statt Wandsteckdosen Bodentanks installiert, um stilsicheres Wohnen zu gewährleisten. Die Dimm Schalter ermöglichen stufenloses dimmen der in den neu abgehängten Decken angebrachten LED-Spots. Dabei legten die Bauherren Wert auf eine warme Lichtfarbe der modernen LED-Beleuchtung und die Möglichkeit weit herunterzudimmen, um eine gemütliche Atmosphäre schaffen zu können.

Zwecks Wasserversorgung und Sanitär wurden sämtliche Kupfer Rohne im EG und Keller, sowie alle Abflüsse und Toilettenrohre ausgetauscht und neu verlegt.

Das gesamte EG und Kellergeschoss können bei Dunkelheit bequem durchquert werden ohne Lichtschalter betätigen zu müssen.

Im Außenbereich wurden um das gesamte Haus ein neuer Unterschlag mit LED Beleuchtung verbaut.

Alarmanlage

Im gesamten Haus ist eine moderne Alarmanlage mit Direktschaltung zum Wachdienst bzw. zur Polizei verbaut. Bewegungsmelder im Innenbereich und 12 Kameras im Außenbereich, sorgen für Sicherheit. Eine 6TB große Festplatte ermöglicht die dauerhafte Videoüberwachung und Speicherung der Aufnahmen. Mit der Alarmanlage hat der Bewohner die Möglichkeit separate Bereiche zu steuern und die Überwachungskameras neben der Speicherung auf der Festplatte per App live zu verfolgen.

Kamin

Im Kaminbereich wurde eine neue Kaminlandschaft angelegt. Diese Kaminlandschaft hebt sich von vergleichbaren modernen Kaminen ab, da hier der Rundkamin mit extra großem runden Kaminglas verbaut wurde und das runde wohnliche Design in der Kaminlandschaft fortgeführt wurde. Der Kamin erfüllt alle modernen EU-Richtlinien. Die Kaminlandschaft verfügt über Stimmungsbeleuchtung und die Luftzufuhr des Kamins und die damit verbundene Stärke der Flamme ist intuitiv über eine App oder manuell steuerbar.

Senkfenster

Einzigartig ist das große Senkfenster. Dieses wurde ebenfalls ausgetauscht. In diesem Rahmen wurde die Mechanik gewartet und stabilisiert. Im Kamin und Wohnbereich sorgt das Senkfenster und die beiden großen Schiebetüren für ein Gefühl von Luft und Freiheit im Sommer.

TV und HiFi

Bei Bedarf sind TV-Anschlüsse und Anschlüsse für Hi-Fi in der Wand verlegt.

Gästetoilette

Angrenzend an das Entre befindet sich die Gästetoilette mit einer frei hängenden Villeroy & Boch Toilette nach japanischem Vorbild mit Massagefunktion, Fön und Intimdusche mit verschiedenen Stärke- und Wärmestufen. Der Unterputz-Spülkasten von Geberit rundet das minimalistische Design ab. Außerdem verfügt das Gaste-WC über ein Design-Marmorwaschbecken, einen Unterschrank aus Teakholz und hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht der Designlinie VAIA in platin matt.

Garage

Aus der Küche gelangt man über eine Sicherheitstür der Firma Herholz in die wohnliche Garage. In der Garage wurde ein neues hochbelastbares Betonfundament mit neuer Dammschutzsperre gegen Feuchtigkeit verlegt. Anschließend wurde neuer Estrich für hohe Belastungen verlegt. Der Boden in der Garage ist beheizbar. Ebenso wie im Wohnbereich wurde Botticelli Marmor im römischen Verbund verlegt. Allerdingt wurde hier eine Stärke von 30mm verwendet, um hohen Belastungen gerecht zu werden. Die Wände und Decken wurden ebenfalls wie im Wohnbereich angelegt.

Bewegungsmelder sorgen für Beleuchtung bei Betreten der Garage. Wahlweise kann auf Dauerlicht umgeschaltet werden. Die Garage ist per Alarmanlage nochmals separat abgesichert. Das Garagentor wurde saniert und mit massivem Holz neu beplankt.

Flur

Der ?? Meter lange Flur verfügt über Lichtbewegungsmelder für ein bequemes Durchqueren bei Dunkelheit, ohne den Lichtschalter suchen zu müssen. Durch die offenen Wände in der Galerie und im Fitnessbereich wirkt der Flur offen, hell und großzügig.

Gästebad

Im Gästebad wurden neben dem Boden ebenfalls die Wände mit Marmor vollständig im römischen Verbund ausgestattet. Die Fensterbank ist ebenfalls aus Marmor. Analog zum Gäste WC, wurden hier ebenfalls Armaturen der Firma Dornbracht in der Ausführung VAIA Platin Matt, sowie Design Unterputz Duschregler und Regenduschkopf der Firma Dornbracht verbaut. Der Duschbereich wurde offen und minimalistisch barrierefrei gestaltet. Das Gäste Bad verfügt zudem ebenfalls über eine Toilette der Marke Villeroy & Boch nach japanischem Vorbild, Marmorwaschbecken und Möbel aus Teakholz.

Eingangsbereich

Es wurde eine massive neue Eingangstür verbaut. Es handelt sich um eine Maßanfertigung aus Vollholz. Einen besonders breiten Durchgang kann durch die Öffnung der beiden Flügel erzielt werden. Eine weitere Besonderheit ist die stabile Aufhängung an vier Türbändern auf jeder Seite der Flügeltür.

Gegensprechanlage

Im Entre befindet sich eine Gegensprechanlage mit Videokamera der Firma Busch-Jäger.

Bodentanks

Die 9 teils gefliesten teils mit Parkett belegten Bodentanks im Wohnbereich sind mit Steckdosen, USB und LAN ausgestattet.

Fitnessbereich

Der Fitnessbereich verfügt analog zum Wohnbereich über einen Bodentank mit Stromanschluss, USB-Anschluss und LAN-Anschluss. Auch hier finden wir einen fließenden zur Wand asymmetrischen Übergang der Marmor Bodenbelags zum Eichenparkett des Schlafbereichs. Eine zweiflügelige Stulp Tür zum Garten und in der Wand montierte HiFi und TV-Verkabelung rundet den Bereich ab. Die programmierbare HiFi-Anlage des Modells „Shape“ von der Marke Bang & Olufsen kann bei Interesse mit erworben werden.

Anbau

Im Anbau wurden zwei Bodentanks für die Stromversorgung mit Steckdosen, USB und LAN verlegt. Das Trägerwerk zwischen den Fenstern wurde ebenfalls mit edlem Meranti-Holz verkleidet.

Masterbad

Das offene Masterbad wurde passend zum gesamten Wohnkonzept ebenfalls mit Botticelli Marmor im römischen Verbund und passend zum Wellnessbereich im Keller ebenfalls mit Mosaik gefliest. Es wurde ein bodentiefes Fenster vor der freistehenden Badewanne eingesetzt. Der Badewanneneinlass ist ebenfalls freistehend und von der Firma Dornbracht in der Ausführung VAIA Platin Matt.

Es gibt ein Konzept für die Gestaltung des Waschtischbereichs von der Firma Weisselberg GmbH. Auf individuelle Wünsche kann noch eingegangen werden.

Schlafzimmer

Im Übergang zwischen Fitnessbereich und Schlafbereich befindet sich der Treppenabgang zu der zur Ankleide und Wellnessbereich. Ein besonderes Augenmerk haben die Bauherren dabei auf die durchgängige 20mm starke Glasbrüstung gelegt, die eine Maßanfertigung ist. Das Trägerwerk zwischen den Fenstern wurde ebenfalls mit edlem Meranti-Holz verkleidet.

Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Schiebefenster in den Garten und 2 Bodentanks mit Stromanschluss, USB und LAN.

Musikzimmer

Im angrenzenden Musikzimmer wurde ebenfalls ein bodentiefes Stulp Fenster verbaut.

Erlebnis Keller

In den drei Abgängen zum Untergeschoss wurden Bewegungsmelder für die Wandleuchten installiert.

Im Untergeschoss wurden dieselben Sanierungsmaßnahmen wie im Erdgeschoss durchgeführt. Dies beinhaltet die hochwertigen Bodenbeläge, die DEVI-Stromheizung und Wandleuchten, die mittels Bewegungsmelder steuerbar sind. Zudem wurden alle Fenster erneuert. Neben den Fenstern wurden ebenfalls die Lichtschächte saniert und mit Travertin-Stein ausgekleidet, um ein mediterranes Ambiente im Wellnessbereich zu schaffen. Für mehr Licht im Untergeschoss sorgen die neuen Lichtschachtabdeckungen aus begehbarem Sicherheits-Glas von der Schweizer Firma Heliobus.

Sauna

Bei der offenen und hellen Glassauna handelt es sich um eine Maßanfertigung. Die großen Glasfronten sind zu jeder Seite mit einer großen Schwenktür ausgestattet, um bei Nichtbenutzung einen bequemen Durchgang zu gewährleisten. Die Sitzlandschaft wird durch maßgefertigte Saunabänke abgerundet und ist mit Botticelli Marmor Mosaik verziert. Es wurde durchweg auf natürliche Materialien gesetzt. Die Decken- und Rückwandverkleidung besteht aus natürlichem gehaktem Holz. Die Bauherren legten hierbei Wert darauf, dass die Führungsschienen der Glasfronten im Boden und in der Decke verschwinden, sodass das Glas bündig mit Decke und Boden abschließt.

Wellness

Die XXL Durchgangsdusche mit verschiedenen Duschszenerien ist in der Decke eingelassen und fügt sich dadurch ideal in den Raum ein. Der Ruheraum verfügt über einen in die Wand eingelassenen Gel-Kamin. Außerdem wurde Lautsprecher der Firma Bang & Olufsen in die Wand eingelassen. Der eckige große Whirlpool ist ideal in den Raum eingepasst und verfügt neben den Massagedüsen über einen Wasserfall und Ambientebeleuchtung und Radio.

Kinoraum

Der schwarz-matte Wandanstricht sorgt für ein Filmerlebnis wie im Kino. Die Verkabelung für Dolby Surround ist vorbereitet und an der Wand ist ein UHD Kino TV der Marke Samsung mit angebracht.

Weingalerie

Beim Übergang des Bodens vom Marmor zum Eichenparkett der Weingalerie wurde wieder auf einen fließenden Übergang geachtet. Die Weingalerie verfügt über ein professionelles Klimagerät, sodass die Weine hinter der beeindruckenden Glasfront stets korrekt temperiert sind. Die Ambiente Beleuchtung sorgt mit 64 Farben für die richtige Stimmung. Wie in der Sauna schließt die Glasfront mit dem Bodenbelag ab und die Führungsschiene der Glasfront ist im Boden eingelassen.

Ankleidebereich

Für den Ankleidebereich im Erlebnis Keller gibt es ein Konzept der Firma Weisselberg GmbH in Hamburg. Auf Wünsche kann eingegangen werden.

Technikraum und Heizungsraum

In dem neuen großen FI-Schrank laufen alle neu installierten Stromanschlüsse zusammen. Die Heizungssteuerung befindet sich ebenfalls im Keller. Dadurch wird das Design des Wohnbereichs gewahrt, da so die Wände frei bleiben. Außerdem sorgt die zentrale Anordnung für einen guten Überblick.

Im Heizungsraum wurden sämtliche Rohre neu verlegt. Die Pumpen wurden ausgetauscht und die Motoren ebenfalls erneuert. Der Heizungsraum verfügt über ein Blockheizkraftwerk der Marke Dachs mit 5KW zur eigenen Stromerzeugung.

Hobbyraum / Wildverarbeitungsraum

Der Hobbyraum wurde als Wildverarbeitungsraum ausgestattet, kann aber auch anderweitig genutzt werden. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die vollstände Verkleidung der Wände mit Marmor gelegt.

Die mit Marmor verkleideten Stahlträger wurden aufgrund der Planung eines großen Meerwasser-Aquariums im EG eingezogen. Die Pläne wurden nicht umgesetzt.

Der Wildverarbeitungsraum ist mit einem professionellen Wildkühlschrank, einem Gastro-Spülbecken und einer Seilwinde ausgestattet. Die Wildausstattung kann separat erworben werden.

Obergerschoss

Im Obergeschoss fanden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen statt. Der Boden wurden mit hellem und robustem Eichen-Parkett ausgelegt und die Wände wurden neu befliest und gestrichen. Außerdem wurde im Obergeschoss eine neue Küche installiert und das Badezimmer wurde vollständig umgestaltet und erneuert. Als Kontrast zum hellen Parkettbelag wurde hier für den Flurbereich, das Badezimmer und die Küche ein edler Granit gewählt, der sich ebenfalls im Treppenabgang im Hausflur befindet. Das Obergeschoss verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Einliegerwohnung
Erdgeschoss

Die Einliegerwohnung wurde analog zum Stil des Haupthauses saniert. Sämtliche raumübergreifenden Maßnahmen des Haupthauses, finden auch hier Anwendung. (Dornbracht, Herholz, Marmor, neue Fenster…) Zudem wurde eine maßgefertigte Küche von höchster Qualität der Marke Eggersmann verbaut. Im Wohnbereich wurde eine bodentiefe Fensterfront zur Terrasse installiert. Für ein Gefühl von Gemütlichkeit und Privatsphäre sorgen die Plissees und Vorhänge der Firma JalouCity. Die Einliegerwohnung verfügt über eine separate Alarmschaltung und über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Zudem wurde eine Sicherheitstür als Wohnungstür von der Firma Herholz verbaut.